Мар 2008 11


Дата выхода:
11.03.08
Количество страниц: 68
Стоимость: 18 000 руб.
Способ предоставления: в электронном виде
Демо-версия: скачать

2

ОПИСАНИЕ:
В 2007 г. Красноярский край продемонстрировал весьма существенную динамику повышения цен на жилье – только по официальным данным в регионе стоимость 1 кв.м жилья выросла более чем наполовину. По данным участников рынка, рост цен в Красноярске был гораздо более существенным и составил свыше 70% за год. Основными факторами роста цен стали развитие ипотеки и приход в регион московских инвесторов. Несмотря на то, что пока инвесторы проявляют интерес в основном к рынку коммерческой недвижимости, их действия спровоцировали рост спроса на жилую недвижимость, что на фоне недостаточного объема предложения привело к подорожанию жилья. Тем не менее, несмотря на существенный рост цен, уровень цен в Красноярске далек от столичных показателей (квадратный метр жилья стоит примерно в 2,5 раза дешевле). В рейтингах «Амикрон-консалтинг» Красноярский край вошел во вторую десятку регионов по уровню цен на жилье.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке Красноярского края и г.Красноярска, как на первичном, так и на вторичном.
Регион исследования – Красноярский край и г.Красноярск.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Красноярского края.
Основные задачи Исследования:
1. Охарактеризовать состояние экономики Красноярского края как фактора, оказывающего непосредственное влияние на развитие регионального жилищного рынка.
2. Охарактеризовать состояние жилищного фонда Красноярского края, его распределение по числу комнат, материалу стен и другим параметрам;
3. Оценить развитие жилищного строительства в Красноярском крае в 1990-2007 гг.;
4. Оценить уровень и динамику цен на рынке жилья Красноярского края и г.Красноярска за последние годы;
5. Дать стоимостную оценку величины рынка жилищного строительства Красноярского края;
6. Оценить место Красноярского края среди других российских регионов с точки зрения развития строительства, ценовой динамики на рынке жилья;
7. Оценить развитие жилищного строительства в крупнейших городах Красноярского края;
8. Охарактеризовать развитие рынка ипотеки в регионе;
9. Представить прогноз развития жилищного строительства в Красноярском крае и г.Красноярска.
Методика Исследования. Исследование базировалось на анализе вторичной информации о состоянии жилищного рынка Красноярского края и г.Красноярска в период с 1990 по 2008 г. Для оценки ситуации использовались данные Федеральной службы государственной статистики, Росстроя, материалы риэлтерских компаний, собственные оценки и рейтинги компании «Амикрон-консалтинг». Исследование содержит глубокий анализ ситуации на рынке жилья региона, как первичном, так и вторичном, анализ динамики цен на жилье и факторов их роста. В исследовании выделено место Красноярского края в формировании показателей развития регионов, содержатся прогнозы развития рынка жилья Красноярского края, а также его столицы – г.Красноярска.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из трех разделов общим объемом 68 страниц; отчет иллюстрирован 22 диаграммами; 33 таблицами.

СОДЕРЖАНИЕ:
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1. ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 9
1.1. Социально-экономическая характеристика Красноярского края 9
1.2. Характеристика жилищного рынка Красноярского края 14
1.3. Развитие жилищного строительства в Красноярском крае 21
1.4. Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае 33
2. ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОЯРСКА 40
2.1. Развитие жилищного строительства в г.Красноярске 40
2.2. Уровень цен на рынке жилья г.Красноярска 43
3. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ И г.КРАСНОЯРСКА 45
3.1. Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 45
3.2. Факторы роста цен на рынке жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска 48
3.3. Место жилищного рынка Красноярского края в рейтингах российских регионов 55
3.4. Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости 56
Прогноз роста цен 56
Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае 58
Прогноз жилищного строительства в г.Красноярске 59
Перспективы изменения спроса 60
3.5. Инвестиционная привлекательность рынка жилого строительства Красноярского края и г.Красноярска 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 65
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 67

Перечень таблиц:
Табл.1. Численность населения наиболее крупных городов Красноярского края
Табл.2. Динамика численности населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Табл.3. Основные социально-экономические показатели развития Красноярского края в 2006 г.
Табл.4. Индексы основных социально-экономических показателей Красноярского края в 2006 г.
Табл.5. Динамика уровня доходов населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Табл.6. Динамика жилищного фонда Красноярского края в 1995-2006 гг.
Табл.7. Обеспеченность населения жильем в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006 г.
Табл.8. Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от количества комнат
Табл.9. Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от года постройки дома
Табл.10. Оценка состояния жилищного фонда Красноярского края
Табл.11. Распределение жилищного фонда Красноярского края по материалу стен
Табл.12. Динамика ввода жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.
Табл.13. Интенсивность развития жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006-2007 гг.
Табл.14. Объемы ввода жилья в крупнейших городах Красноярского края в 2006 г.
Табл.15. Динамика ввода жилья в Красноярском крае по месяцам 2006-2007гг.
Табл.16. Помесячная структура ввода жилья в Красноярском крае в 2006-2007 гг.
Табл.17. Строительство жилых домов в январе 2008 г.
Табл.18. Объем работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” в Красноярском крае по месяцам 2006-2007 г.
Табл.19. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” по крупнейшим городам Красноярского края в 2005-2006 гг.
Табл.20. Динамика величины рынка жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2007 г.
Табл.21. Место Красноярского края в рейтинге российских регионов по уровню цен на жилищном рынке в 2007 г.
Табл.22. Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2000-2007 гг.
Табл.23. Динамика цен на жилье разных ценовых сегментов в Красноярском крае в 2000-2007 гг.
Табл.24. Показатели развития жилищного строительства г.Красноярске в 2000-2007 гг.
Табл.25. Сравнительная характеристика жилищного строительства в г.Красноярске и Красноярском крае в 2000-2007 гг.
Табл.26. Динамика среднего уровня цен на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг.
Табл.27. Экспертные оценки доли ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости
Табл.28. Экспертные оценки развития ипотечного кредитования в Красноярском крае в 2005-2007 гг.
Табл.29. Характеристика рынка ипотеки в Красноярском крае и г.Красноярске в 2007 г.
Табл.30. Место Красноярского края в рейтингах компании «Амикрон-консалтинг»
Табл.31. Прогноз изменения цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2008-2010 гг.
Табл.32. Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае в 2008-2010 гг.
Табл.33. Себестоимость строительства жилья в г.Красноярске (на декабрь 2007 г.)

Перечень диаграмм:
Рис.1. Карта Красноярского края
Рис.2. Структура населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Рис.3. Жилищный фонд в расчете на 1 жителя в крупнейших городах Красноярского края
Рис.4. Структура жилищного фонда Красноярского края по количеству комнат
Рис.5. Структура жилищного фонда Красноярского края по году постройки зданий
Рис.6. Структура жилищного фонда Красноярского края в зависимости от материала стен
Рис.7. Ввод в действие жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.
Рис.8. Интенсивность жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 1990-2007 гг.
Рис.9. Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в Красноярском крае в 1995-2006 гг.
Рис.10. Структура ввода жилых площадей в Красноярском крае в 2006 г.
Рис.11. Помесячный ввод новых жилых площадей в Красноярском крае в 2006-2007 гг.
Рис.12. Помесячная динамика строительных работ в Красноярском крае в 2006 и январе-октябре 2007 гг.
Рис.13. Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Красноярском крае в 2002-2007 гг.
Рис.14. Индексы цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2002-2006 гг. (4 квартал к 4 кварталу предыдущего года)
Рис.15. Интенсивность роста цен на жилищном рынке Красноярского края по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2002-2007 гг.
Рис.16. Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья Красноярского края в 2002-2007 гг.
Рис.17. Средние цены на жилье в Красноярском крае в 2002-2007 гг. (по состоянию на конец года)
Рис.18. Доля Красноярска в формировании общей численности населения Красноярского края в 2006 г.
Рис.19. Объемы ввода жилья в г.Красноярске в 2000-2007 гг.
Рис.20. Интенсивность жилищного строительства в г.Красноярске и регионах Красноярского края
Рис.21. Средние цены на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг. (на начало года)
Рис.22. Прогноз ввода жилых помещений в Красноярске в 2008-2010 гг.


Для приобретения исследования необходимо прислать реквизиты компании-покупателя с указанием названия исследования на e-mail: info@amikron-c.ru. Счет будет выставлен в течение суток, исследование предоставляется Клиенту в течение 12 часов с момента поступления денежных средств на наш расчетный счет.

Для уточнения вопросов, связанных с оплатой наличными средствами, просьба обращаться по тел. (812)954-36-12.

Ключевые слова: , , ,