Авг 2008 29


Дата выхода:
29.08.2008
Количество страниц: 125
Стоимость: 30 000 руб.
Способ предоставления: в электронном виде
Демо-версия: скачать

sochi-2

ОПИСАНИЕ:
Рынок жилищного строительства Краснодарского края является в России одним из крупнейших и наиболее динамично развивающимся. Строительство в регионе последние 15 лет осуществляется весьма бурными темпами, что объясняется как развитием курортного бизнеса, так и подготовкой к Сочинской Олимпиаде-2014, которая весьма повысила инвестиционную привлекательность строительства жилья в находящихся неподалеку городах.
После объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 в Краснодарском крае сразу же подскочили цены на жилье и на землю. Рынок все еще инвестиционно привлекателен как для развития строительства, так и для инвестирования в жилой сектор. Но в разных городах он развивается неравномерно. Если в Сочи рынок уже стабилизировался, то в других городах жилищный рынок все еще лихорадит. И пока не ясно, сколько продлится такая ситуация.
В связи с высоким интересом потенциальных инвесторов и прочих участников бизнес-процессов исследовательское агентство «Амикрон-консалтинг» в августе 2008 г. подготовило аналитический отчет «Обзор рынка жилой недвижимости Краснодарского края».

Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке Краснодарского края и его крупнейших городов, как на первичном, так и на вторичном.
Регион исследования – Краснодарский край в целом и города Краснодарского края – г.Краснодар, г.Сочи, г.Новороссийск, г.Геленджик, г.Анапа.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Краснодарского края.
Основные задачи Исследования:
1.Охарактеризовать состояние экономики Краснодарского края как фактора, оказывающего непосредственное влияние на развитие регионального жилищного рынка.
2.Охарактеризовать состояние жилищного фонда Краснодарского края, его распределение по числу комнат, материалу стен и другим параметрам;
3.Оценить развитие жилищного строительства в Краснодарском крае в 1990-2007 гг. и 1 полугодии 2008 г.;
4.Оценить уровень и динамику цен на рынке жилья в целом по Краснодарскому краю и по его городам последние годы;
5.Дать стоимостную оценку величины рынка жилищного строительства Краснодарского края;
6.Оценить место Краснодарского края среди других российских регионов с точки зрения развития строительства, ценовой динамики на рынке жилья;
7.Оценить развитие жилищного строительства в крупнейших городах Краснодарского края;
8.Охарактеризовать развитие рынка ипотеки в регионе;
9.Представить прогноз развития жилищного строительства в Краснодарском крае и г.Краснодаре.

Методика Исследования. Исследование базировалось на анализе вторичной информации о состоянии жилищного рынка Краснодарского края и г.Краснодара в период с 1990 по 2008 г. Для оценки ситуации использовались данные Федеральной службы государственной статистики, Росстроя, материалы риэлтерских компаний, собственные оценки и рейтинги компании «Амикрон-консалтинг». Исследование содержит глубокий анализ ситуации на рынке жилья региона, как первичном, так и вторичном, анализ динамики цен на жилье и факторов их роста. В исследовании выделено место Краснодарского края в формировании показателей развития регионов, содержатся прогнозы развития рынка жилья Краснодарского края, а также его столицы – г.Краснодара.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из семи разделов общим объемом 125 страниц; отчет иллюстрирован 46 диаграммами; 55 таблицами, 4 приложениями.

СОДЕРЖАНИЕ
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 4
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 8
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 10
1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 12
1.1.Социально-экономическая характеристика Краснодарского края 12
1.2.Характеристика жилищного рынка Краснодарского края 17
1.3.Развитие жилищного строительства в Краснодарском крае 24
1.4.Уровень и динамика цен на рынке жилья в Краснодарском крае 38
1.5.Место жилищного рынка Краснодарского края в рейтингах российских регионов 47
2.ФАКТОРЫ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 49
2.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 49
2.2.Проблемы жилищного строительства в Краснодарском крае 51
2.3.Инвестиционная привлекательность жилищного рынка Краснодарского края 53
2.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости Краснодарского края 55
3.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОДАРА 57
3.1.Развитие жилищного строительства в г.Краснодаре 57
3.2.Уровень цен на землю в Краснодаре и пригородах 65
3.3.Уровень цен на рынке жилья г.Краснодара 67
3.4.Спрос на рынке жилой недвижимости г.Краснодара 71
3.5.Прогнозы развития жилищного рынка г.Краснодара 75
3.6.Инвестиционная привлекательность жилищного рынка г.Краснодара 78
4.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.СОЧИ 79
4.1.Развитие жилищного строительства в г.Сочи 79
4.2.Уровень цен на землю в Сочи 83
4.3.Уровень цен на рынке жилья г.Сочи 84
4.4.Спрос на рынке жилой недвижимости г.Сочи 87
4.5.Прогнозы развития жилищного рынка г.Сочи 90
4.6.Инвестиционная привлекательность жилищного рынка г.Сочи 92
5.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.НОВОРОССИЙСКА 95
5.1.Развитие жилищного строительства и рынок жилья г.Новороссийска 95
5.2.Уровень цен на землю в Новороссийске и пригородах 102
5.3.Уровень цен на рынке жилья г.Новороссийска 103
5.4.Спрос на рынке жилой недвижимости г. Новороссийска 104
5.5.Прогнозы развития жилищного рынка г. Новороссийска 106
6.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.ГЕЛЕНДЖИКА 107
7.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.АНАПЫ 113
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 118
ПРИЛОЖЕНИЯ 120
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 125

Перечень таблиц:
Табл.1.Численность населения наиболее крупных городов Краснодарского края
Табл.2.Динамика численности населения Краснодарского края в 1990-2007 гг.
Табл.3.Основные социально-экономические показатели развития Краснодарского края в 2006 г.
Табл.4.Индексы основных социально-экономических показателей Краснодарского края в 2006 г.
Табл.5.Динамика уровня доходов населения Краснодарского края в 2003-1 полугодии 2008 гг.
Табл.6.Динамика жилищного фонда Краснодарского края в 1995-2006 гг.
Табл.7.Обеспеченность населения жильем в Краснодарском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006 г.
Табл.8.Распределение жилищного фонда Краснодарского края в зависимости от количества комнат
Табл.9.Распределение жилищного фонда Краснодарского края в зависимости от года постройки дома
Табл.10.Оценка состояния жилищного фонда Краснодарского края
Табл.11.Распределение жилищного фонда Краснодарского края по материалу стен
Табл.12.Динамика ввода жилых домов в Краснодарском крае в 1990-2007 гг.
Табл.13.Интенсивность развития жилищного строительства в Краснодарском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006-2007 гг.
Табл.14.Объемы ввода жилья в крупнейших городах Краснодарского края в 2006 г.
Табл.15.Ввод жилых площадей по городским округам Краснодарского края в 2006-2007гг.
Табл.16.Динамика ввода жилья в Краснодарском крае по месяцам 2006-2007гг.
Табл.17.Помесячная структура ввода жилья в Краснодарском крае в 2006-2007 гг.
Табл.18.Строительство жилых домов в Краснодарском крае в 1 полугодии 2007 г.
Табл.19.Объем работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” в Краснодарском крае по месяцам 2006-2007 г.
Табл.20.Объем строительно-монтажных работ в Краснодарском крае в 1 полугодии 2007 г.
Табл.21.Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” по крупнейшим городам Краснодарского края в 2005-2006 гг.
Табл.22.Динамика величины рынка жилищного строительства в Краснодарском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2007 г.
Табл.23.Место Краснодарского края в рейтинге российских регионов по уровню цен на жилищном рынке в 2007 г.
Табл.24.Уровень цен на рынке жилья в Краснодарском крае по сравнению с Россией и Южном ФО в 2000-2007 гг.
Табл.25.Динамика цен на жилье разных ценовых сегментов в Краснодарском крае в 2000-2007 гг.
Табл.26.Диапазон цен на жилье в крупнейших городах Краснодарского края
Табл.27.Место Краснодарского края в рейтингах компании «Амикрон-консалтинг»
Табл.28.Развитие рынка жилищного кредитования и ипотеки Краснодарского края в 2007-2008 гг.
Табл.29.Показатели развития жилищного строительства г.Краснодаре в 2000-2007 гг.
Табл.30.Сравнительная характеристика жилищного строительства в г.Краснодаре и Краснодарском крае в 2000-2007 гг.
Табл.31.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Краснодаре в 1 полугодии 2008 года
Табл.32.Средний метраж новых квартир в Краснодаре
Табл.33.Объем строительных работ в г.Краснодаре в 1 полугодии 2008 года
Табл.34.Ввод жилья в эксплуатацию отдельными строительными компаниями в 2007 г.
Табл.35.Стоимость земли в пригородах Краснодара
Табл.36.Экспертные оценки показателей уровня и динамики цен на рынке жилья г.Краснодара
Табл.37.Экспертные оценки средней стоимости жилья на первичном и вторичном рынке в Краснодаре (по состоянию на июль 2008 г.)
Табл.38.Экспертные оценки арендных ставок на рынке жилья в Краснодаре (по состоянию на июль 2008 г.)
Табл.39.Характеристика спроса на первичном рынке жилья Краснодара
Табл.40.Динамика структуры рынка жилья в Краснодаре в зависимости от величины квартиры
Табл.41.Районы Краснодара с наиболее высоким спросом на жилье
Табл.42.Прогнозы роста цен на жилье в Краснодаре
Табл.43.Показатели развития жилищного строительства г.Сочи в 2002-2007 гг.
Табл.44.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Сочи в 1 полугодии 2008 года
Табл.45.Объем строительных работ в г.Сочи в 1 полугодии 2008 года
Табл.46.Стоимость земли в г.Сочи
Табл.47.Сегментация покупателей жилой недвижимости в г.Сочи
Табл.48.Экспертные оценки перспектив развития рынка жилой недвижимости г.Сочи
Табл.49.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Новороссийске в 1 полугодии 2008 года
Табл.50.Объем строительных работ в г.Новороссийске в 1 полугодии 2008 года
Табл.51.Стоимость жилья на вторичном рынке Новороссийска
Табл.52.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Геленджике в 1 полугодии 2008 года
Табл.53.Объем строительных работ в г.Геленджике в 1 полугодии 2008 года
Табл.54.Ввод в действие жилых домов массовой застройки в г.Анапе в 1 полугодии 2008 года
Табл.55.Объем строительных работ в г.Анапе в 1 полугодии 2008 года

Перечень диаграмм:
Рис.1.Карта Краснодарского края
Рис.2.Структура населения Краснодарского края в 1990-2007 гг.
Рис.3.Жилищный фонд в расчете на 1 жителя в крупнейших городах Краснодарского края
Рис.4.Структура жилищного фонда Краснодарского края по количеству комнат
Рис.5.Структура жилищного фонда Краснодарского края по году постройки зданий
Рис.6.Структура жилищного фонда Краснодарского края в зависимости от материала стен
Рис.7.Ввод в действие жилых домов в Краснодарском крае в 1990-2007 гг.
Рис.8.Интенсивность жилищного строительства в Краснодарском крае по сравнению с Россией и Южном ФО в 1990-2007 гг.
Рис.9.Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в Краснодарском крае в 1995-2006 гг.
Рис.10.Структура ввода жилых площадей в Краснодарском крае в 2007 г. по территориям
Рис.11.Доля малоэтажного строительства во вводе жилых площадей в Краснодарском крае в 2007 г.
Рис.12.Помесячный ввод новых жилых площадей в Краснодарском крае в 2006-2007 гг.
Рис.13.Помесячная динамика строительных работ в Краснодарском крае в 2006 и январе-октябре 2007 гг.
Рис.14.Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Краснодарском крае в 2002-2007 гг.
Рис.15.Индексы цен на рынке жилья в Краснодарском крае в 2002-2006 гг. (4 квартал к 4 кварталу предыдущего года)
Рис.16.Интенсивность роста цен на жилищном рынке Краснодарского края по сравнению с Россией и Южном ФО в 2002-2007 гг.
Рис.17.Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья Краснодарского края в 2002-2007 гг.
Рис.18.Средние цены на жилье в Краснодарском крае в 2002-2007 гг. (по состоянию на конец года)
Рис.19.Структура себестоимости строительства жилья в Краснодарском крае
Рис.20.Планируемый ввод в действие жилых домов в Краснодарском крае в 2008, 2010 и 2020 гг.
Рис.21.Доля Краснодара в формировании общей численности населения Краснодарского края в 2006 г.
Рис.22.Объемы ввода жилья в г.Краснодаре в 2000-2007 гг.
Рис.23.Интенсивность жилищного строительства в г.Краснодаре и регионах Краснодарского края
Рис.24.Интенсивность ввода жилья г.Краснодаре по сравнению с Краснодарским краем в 1 полугодии 2007 2008 гг.
Рис.25.Структура ввода в действие жилых площадей в Краснодарском крае и г.Краснодаре в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.
Рис.26.Распределение ввода в действие квартир в Краснодарском крае и г.Краснодаре в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.
Рис.27.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в Краснодаре и Краснодарском крае, построенных в 1 полугодии 2008 г.
Рис.28.Стоимость земли в зависимости от района в пригородах г.Краснодара
Рис.29.Экспертные оценки средней стоимости жилья по районам Краснодара
Рис.30.Экспертные оценки средней стоимости жилья в зависимости от материала стен дома в Краснодаре (по состоянию на июль 2008 г.)
Рис.31.Структура продаж жилья в Краснодаре на первичном и вторичном рынке в 2008 г.
Рис.32.Структура рынка жилья в Краснодаре в зависимости от величины квартиры (по состоянию на август 2008 г.)
Рис.33.Объемы ввода жилья в г.Сочи в 2002-2007 гг.
Рис.34.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Сочи в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.
Рис.35.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в Сочи, построенных в 1 полугодии 2008 г.
Рис.36.Динамика цен на вторичном рынке жилья г.Сочи в 2006-2008 гг.
Рис.37.Средние цены на жилье по районам г.Сочи (по состоянию на апрель 2008 г.)
Рис.38.Объемы ввода жилья в г.Новороссийске в 2005-2007 гг.
Рис.39.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Новороссийске в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.
Рис.40.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в г.Новороссийске, построенных в 1 полугодии 2008 г.
Рис.41.Объемы ввода жилья в г.Геленджике в 2005-2007 гг.
Рис.42.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Геленджике в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.
Рис.43.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в г.Геленджике, построенных в 1 полугодии 2008 г.
Рис.44.Объемы ввода жилья в г.Анапе в 2007-1 полугодии 2008 гг.
Рис.45.Структура ввода в действие жилых площадей в г.Анапе в зависимости от типа застройки в 1 полугодии 2008 г.
Рис.46.Средняя площадь квартиры в домах индивидуальной и массовой застройки в г.Анапе, построенных в 1 полугодии 2008 г.

Перечень приложений:
Приложение 1. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в го-родах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года
Приложение 2. Ввод в действие жилых домов в городах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года
Приложение 3. Ввод в действие жилых домов индивидуальными застройщиками в городах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года
Приложение 4. Ввод в действие жилых домов массовой застройки в городах и районах Краснодарского края за январь-июнь 2008 года


Для приобретения исследования необходимо прислать реквизиты компании-покупателя с указанием названия исследования на e-mail: info@amikron-c.ru. Счет будет выставлен в течение суток, исследование предоставляется Клиенту в течение 12 часов с момента поступления денежных средств на наш расчетный счет.

Для уточнения вопросов, связанных с оплатой наличными средствами, просьба обращаться по тел. (812)954-36-12.

Ключевые слова: , ,